Nieuw puntensysteem per 1 januari 2024: geen invloed op uw huursom bij Direct Home Rentals!
Het puntensysteem speelt een cruciale rol bij het bepalen van de maximale huurprijs van een woning. Dit systeem, gebaseerd op de kwaliteit en voorzieningen van de woning, is niet alleen belangrijk voor verhuurders die een eerlijke huurprijs willen vaststellen, maar ook voor huurders die willen weten of de gevraagde huurprijs redelijk is. Een correcte berekening van de punten is daarom essentieel.
Wijzigingen in het puntensysteem per 1 januari 2024
Het puntensysteem voor het vaststellen van de huur van een woning zal veranderingen ondergaan. Het doel hiervan is om meer woningen onder het systeem te laten vallen, zodat mensen met een middeninkomen gemakkelijker een betaalbare huurwoning kunnen vinden.
Het nieuwe systeem treedt in werking op 1 januari 2024 en is alleen van toepassing op nieuwe huurcontracten. Bij Direct Home Rentals heeft deze nieuwe regelgeving echter geen invloed op uw huursom! We begrijpen hoe belangrijk het is om een betaalbare huurwoning te vinden, vooral in een tijd waarin hoge prijzen worden gevraagd voor woningen die dat eigenlijk niet waard zijn.
Hoe berekent u de punten van uw huurwoning?
Het berekenen van de punten van uw huurwoning is een essentiële stap om de maximale toegestane huurprijs te bepalen. Hieronder vindt u een stap-voor-stap uitleg om dit proces eenvoudig te doorlopen:
1. Bepaal de oppervlakte van de woning
Meet de gebruiksoppervlakte van alle ruimtes in de woning. Dit omvat woonkamers, slaapkamers en andere leefruimtes. Keukens, badkamers en gangen tellen ook mee, maar opslagruimtes zoals kelders en zolders kunnen beperkt meetellen afhankelijk van hun gebruik.
2. Inventariseer de voorzieningen
Controleer welke voorzieningen de woning biedt. Denk hierbij aan een luxe keuken, een moderne badkamer, en extra’s zoals een balkon, tuin of parkeergelegenheid. Hoe meer voorzieningen, hoe hoger de puntenscore.
3. Energieprestatie berekenen
De energieprestatie van een woning is een belangrijke factor. Dit wordt beoordeeld op basis van het energielabel van de woning. Hoe beter het label (bijvoorbeeld A of B), hoe meer punten u ontvangt.
4. Bereken de punten voor de woonomgeving
Ook de ligging van de woning speelt een rol. Is de woning centraal gelegen met goede voorzieningen in de buurt, zoals scholen, openbaar vervoer en winkels? Dit kan extra punten opleveren.
5. Tel alle punten bij elkaar op
Zodra u alle factoren hebt geïnventariseerd, kunt u de punten optellen om de totale score te bepalen. Deze score geeft aan wat de maximale huurprijs van de woning mag zijn volgens het puntensysteem.
Praktisch voorbeeld: Puntentelling huurwoning
Stel, u verhuurt een appartement van 70 m² in een goede buurt. De puntenscore wordt als volgt berekend:
- Oppervlakte: 70 m² = 70 punten
- Voorzieningen: Luxe keuken, moderne badkamer, balkon, fietsenstalling = 28 punten
- Energieprestatie: Energielabel B = 22 punten
- Woonomgeving: Goede buurt met voorzieningen = 15 punten
Totaal: 135 punten
Bij een huurwaarde van €5 per punt komt dit neer op een maximale huurprijs van €675 per maand.
Wat betekent het nieuwe puntensysteem en wat zijn de veranderingen?
Het huidige puntensysteem biedt alleen bescherming aan huurders met lage inkomens. Sociale huurwoningen kunnen maximaal 142 punten behalen, afhankelijk van de oppervlakte. Dit komt overeen met een maximale huurprijs van 763 euro.
Met het nieuwe systeem wordt het puntensysteem uitgebreid tot maximaal 187 punten. Op het moment dat de nieuwe regels ingaan, zal de maximale huurprijs bij dit puntenaantal 1100 euro bedragen. Uit gegevens van minister De Jonge blijkt dat de huurprijzen per vierkante meter in de vrije sector sinds 2013 met 25 procent zijn gestegen. Met name in de (grote) steden wordt het voor mensen met een middeninkomen steeds moeilijker om betaalbare huurwoningen te vinden.
Na de invoering van het nieuwe systeem wordt verwacht dat de huurprijs van meer dan 300.000 woningen die nog onder de vrije sector vallen, gemiddeld met 190 euro zal dalen.
Waarom geldt dit niet bij Direct Home Rentals?
Bij Direct Home Rentals verhuren we uw woning op zakelijke basis! Hierdoor hebben de veranderingen in het puntensysteem geen invloed op uw huursom.